【贷款】年后房贷月供将减少 百万月供减近300元

陶瓷相关 贷款信用贷款质押贷款外汇贷款,本文关键词:贷款购房者房贷利率

    年后房贷月供将减少 百万月供减近300元

新华网北京12月31日电(记者罗宇凡、汪伟)“下月月供少了！”是时下贷款购房者热议的话题。今年6月8日和7月6日，央行连续两次宣布降息，5年期以上贷款的基准利率将从年初的7.05%降到6.55%，累计降了0.5个百分点。

由于目前多数银行的住房按揭贷款利率按“次年调整”的方法计算，即从利率调整后的第二年的1月1日起，按上一年末12月31日当天的新利率执行。所以多数老贷款购房者下月起能享受到降息之后的实惠。

据北京中原市场研究部计算结果显示，以贷款额度100万元、期限20年、等额本息的还款方式为例。如果按照调整前7.05%的基准利率计算，月还款额为7783元，但是如果按6.55%的基准利率计算，月还款额为7485元。所以新利率执行后，这样的贷款购房者每月将减少还款额298元。

尽管利率下调即将兑现，但是一些手头有余钱的购房者依然希望提前还款，回归无债生活。孙女士说：“可能是受老观念影响，总觉着有钱就抓紧还，省去不少利息钱。”事实上，与孙女士同样想法的人并不少。记者随机采访的10余名贷款购房者，几乎都认为一旦手头资金充裕，会选择提前还清贷款。他们表示，一方面利率下调后，自己感觉到少还的贷款额度太小，对生活影响较小。另一方面，房贷压力太大也会影响正常生活。

与此不同，也有一些人比较享受这种贷款负债的生活。在上海工作的陶先生说：“我们这些80后，就算是没有房贷也攒不下钱，所以住房贷款也是变相帮我攒钱。”

受中国传统观念影响，大部分人都不愿意提前消费，而房产贷款对于很多人来说也是因为高房价下的无奈之举，这样很多购房者只要有了余钱就会想到提前还贷。

对此，北京中原市场研究部建议，在2011年之前能够做到7折房贷的购房者，最好不要提前还款，因为7折以后的利率可以说非常低，完全可以用提前还款的预算获得比减少的利息更多的收益。

此外，对于等额本金还款已经超过5年的贷款者不宜提前还款。因为贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说已经本金更多，所有从资金的利用成本来所，可以考虑其他投资渠道。特别是如果有年收益率超过银行房贷利率的渠道，更应该利用好资金。

　　“综合来看，处于还款初期和手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，借款人选择提前还款是比较划算的。”北京中原市场研究部总监张大伟说。

作者：罗宇凡 汪伟来源新华网)

贷款daikuan相关"年后房贷月供将减少 百万月供减近300元"就介绍到这里，如果对于贷款这方面有更多兴趣请多方了解，谢谢对贷款daikuan的支持，对于年后房贷月供将减少 百万月供减近300元有建议可以及时向我们反馈。

瓷砖相关 贷款信用贷款质押贷款外汇贷款,本资讯的关键词:贷款购房者房贷利率